Braambergerhout 8

MODERN AFGEWERKTE MIDDENWONING IN DRIELANDEN MET EIGEN PARKEERPLAATS EN ZONNIGE TUIN!

Deze instapklare middenwoning in jaren 30-stijl met eigen parkeerplaats, 5 slaapkamers en zonnige tuin (op het zuiden) is absoluut de moeite van het bekijken waard. Deze woning ligt in de geliefde wijk Drielanden, een populaire kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid en tegelijkertijd op korte afstand van scholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Ook het gezellige centrum van Harderwijk, de boulevard en het station zijn op korte afstand gelegen.

Via de entree kom je in de lichte en tuingerichte woonkamer, een fijne leefruimte met veel daglicht. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De plavuizenvloer in combinatie met de vloerverwarming geeft de ruimte een strakke uitstraling en veel comfort. Praktisch is daarnaast de trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met gezellige erker. Door de open instelling blijf je tijdens het koken altijd in contact met familie en vrienden.

Op de eerste verdieping beschik je over drie goed ingedeelde slaapkamers. De master bedroom springt eruit dankzij de ruime inloopkast, waar je volop bergruimte hebt. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers die uitstekend te gebruiken zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een ruime douche en dubbele wastafel. Verder bevindt zich op deze verdieping een separaat tweede toilet.

De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de andere slaapkamer van een dakraam. Daarnaast is er een praktische berging met de opstelling CV-ketel en aansluitingen wasmachine en droger. Ook op deze verdiepingen profiteer je van comfortabele vloerverwarming zonder radiatoren in het zicht.

De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging pal op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is vernieuwd en verzorgd aangelegd met grote natuurstenen tegels en groene borders met diverse planten, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke maar sfeervolle buitenruimte. Met een diepte van circa 12,5 meter heb je volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren, een speelplek voor kinderen in te richten of uitgebreid buiten te eten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met overkapping.

Deze ruime en energiezuinige woning met vijf slaapkamers, een moderne badkamer, vloerverwarming op alle verdiepingen en een zonnige tuin zorgt ervoor dat je direct prettig woont en nog jarenlang van kunt genieten.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en één van onze makelaars leidt je graag rond.

INDELING

Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, lichte en tuingerichte woonkamer met plavuizenvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast, open keuken met erker en composiet werkblad aan de voorzijde met 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie

1e verdieping: overloop, 1e ruime ouderslaapkamer met inloopkast, 2e slaapkamer, moderne badkamer (2021) met douche en dubbele wastafel, 3e slaapkamer, separaat 2e toilet

2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer voorzien van een dakkapel, 5e slaapkamer met dakraam, berging met opstelling CV-ketel en aansluiting wasmachine/droger.

Vliering: bereikbaar met vlizotrap

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2008. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Verder worden alle drie verdiepingen verwarmd met vloerverwarming, waardoor geen radiatoren te bekennen zijn. Ook beschikt de woning over een airco die zowel kan verwarmen als koelen en 9 zonnepanelen wat resulteert in energielabel A+.

PARKEREN en BERGING

Aan de voorzijde van de woning is er gelegenheid om op eigen terrein te parkeren. Daarnaast zijn er nog diverse parkeerhavens in de straat. Via de achterom is de achtertuin te bereiken waar een vrijstaande houten (fietsen-)berging met overkapping is gesitueerd.

VERDER / TUIN

De zonnige en vernieuwde achtertuin is pal op het zuiden gesitueerd, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Verder is de achtertuin circa 12,5 meter diep en voorzien van grote natuurstenen tegels en borders met diverse planten. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Braambergerhout8.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Wij hebben met veel liefde in dit heerlijke huis gewoond: rustige straat waar onze kinderen op straat kunnen spelen, altijd genoeg parkeerplekken voor de deur (ook prettig voor familie & vrienden). Echt genoten van het mooie vrije uitzicht op rietgedekte boerderij, wandelend met de kinderwagen naar het winkelcentrum voor boodschapjes; heerlijke zonnige & vernieuwde achtertuin op het zuiden (kopje koffie in het voorjaars zonnetje & gezellige zomeravond borrels), compleet huis met 5 kamers (altijd plek voor een logeetje), ideaal de inloopkast in de masterbedroom, fijne douche in vernieuwde badkamer en prettige inrichting van de woning (o.a. apart toilet 1e verdieping, kantoor voor thuiswerkdagen en het washok). Tijd om ons fijne plekje vrij te maken voor volgende bewoners, en wij hopen dat zij hier met net zoveel liefde mogen wonen! Wij blijven in de wijk Drielanden wonen, en hopen van dat huis ons nieuwe thuis te maken.